Se sei alla ricerca di informazioni sulla SCIA Civitavecchia, sei nel posto giusto. In questo articolo, ti forniremo tutto ciò che devi sapere su questa procedura.
Se stai pensando di fare dei lavori edili a Civitavecchia, potresti aver sentito parlare della SCIA. Ma cos’è esattamente una SCIA? In parole semplici, si tratta di una procedura edilizia che ti permette di iniziare alcune tipologie di lavori per il tuo immobile.
In questo articolo, ti forniremo una guida completa alla Segnalazione Certificata inizio attività, spiegando cos’è, a cosa serve e come richiederla.
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Cos’è Una SCIA?
La SCIA, acronimo di Segnalazione Certificata di Inizio Attività, è un titolo edilizio introdotto dalla legge 122 del 2010 e per quanto riguarda la sua applicazione nel campo dell’edilizia
sostituisce la D.I.A. ovvero la denuncia di inizio attività la normativa di riferimento è il dpr 380 del 2010 articolo 22 e successive modifiche e integrazioni
A Cosa Serve Una S.C.I.A.?
a differenza della CILA, la SCIA edilizia deve essere utilizzata per i seguenti tipi di interventi:
- Lavori di manutenzione straordinaria sulle parti strutturali dell’edificio;
2. Interventi di restauro e di risanamento conservativo sulle parti strutturali dell’edificio;
3. Lavori di ristrutturazione edilizia che non richiedono il permesso di costruire.
Per parti strutturali dell’edificio si intendono quelle componenti che contribuiscono alla stabilità dell’edificio stesso, come i muri portanti, i solai, le travi e i pilastri. Vediamo di seguito alcuni esempi di interventi edilizi soggetti alla presentazione di una SCIA, tra cui:
- Modifiche esterne fonometriche, come l’apertura o la chiusura di porte, finestre e lucernari;
2. Apertura di fuori porta interni sui muri portanti;
3. Realizzazione di scale interne o esterne, purché non comportino un aumento della superficie complessiva dell’edificio;
4. Sostituzione o rifacimento del solaio;
5. Realizzazione di nuovi balconi e terrazze, purché non comportino un aumento della superficie complessiva dell’edificio.
Inoltre, è possibile presentare una SCIA per:
1. Varianti a permessi di costruire che rispettano i parametri urbanistici e volumetrici, non cambiano la destinazione d’uso o la categoria edilizia, non alterano la sagoma dell’edificio in caso di vincolo e non violano le eventuali prescrizioni del permesso di costruire.
2. Varianti a permessi di costruire che non rappresentano una variazione essenziale e che rispettano le prescrizioni urbanistico-edilizie, nonché le normative sui vincoli paesaggistici, idrogeologici, ambientali, storici, artistici e archeologici.
La SCIA va presentata presso lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune competente.
La SCIA edilizia richiede una serie di informazioni, tra cui i dati del titolare, della ditta e del procuratore/delegato, la tipologia di intervento e la descrizione delle opere, la localizzazione dell’intervento e i dati catastali, la regolarità urbanistica e i precedenti edilizi, il calcolo del contributo, i tecnici e le imprese coinvolte, e il rispetto delle norme sulla salute e la sicurezza nei luoghi di lavoro e della privacy.
Inoltre, la SCIA richiede una “Relazione tecnica di asseverazione” da parte del progettista, in cui viene effettuata una serie di dichiarazioni e asseverazioni riguardanti la tipologia di intervento, la descrizione dei lavori da eseguire, i dati geometrici dell’immobile, la strumentazione urbanistica comunale vigente, la tutela dall’inquinamento acustico, la produzione di materiali di risulta, la prevenzione incendi, l’amianto, la conformità igienico-sanitaria, gli interventi strutturali e/o in zona sismica, e altre segnalazioni/comunicazioni relative alla tutela dall’inquinamento acustico, alla produzione di materiali di risulta, alla prevenzione incendi, all’amianto, alla conformità igienico-sanitaria e alla tutela paesaggistica.
Infine, vengono specificati i vari soggetti coinvolti, tra cui altri titolari e tecnici incaricati, come il Progettista delle opere architettoniche, il Direttore dei lavori delle opere architettoniche, il Progettista delle opere strutturali, il Direttore dei lavori delle opere strutturali e altri tecnici incaricati, nonché le imprese esecutrici.
Come si richiede una SCIA a Civitavecchia?
Per richiedere una CILA, occorre presentare la domanda tramite un professionista abilitato ( Architetto, Ingegnere, Geometra, Perito edile). La Domanda dovrà contenere tutta la documentazione necessaria quali:
- Modello SCIA compilato in tutte le sue parti;
- Delega del professionista abilitato alla presentazione della pratica ( procura speciale);
- Copia del documento d’identità del proprietario o del rappresentante legale e relative dichiarazione di assenzo;
- Titolo di proprietà dell’immobile;
- Versamento dei diritti di istruttoria;
- Elaborato Grafico con lo stato ante e post operam;
- Documentazione fotografica;
- Eventuale titolo di oblazione nei casi di interventi in corso di esecuzione o già eseguiti;
- Eventuali autorizzazioni vincolistiche.
Una volta terminati i lavori si dovrà presentare relativa comunicazione di fine lavori dopo aver redatto l’aggiornamento della planimetria catastale.
Quanto costa una SCIA a Civitavecchia?
L’importo della SCIA. varia da Comune a Comune, nel caso di Civitavecchia l’importo è 250 €. Il pagamento può essere effettuato attraverso bonifico bancario o conto corrente postale.
Sanzioni per mancata presentazione della SCIA?
Le conseguenze per la mancata presentazione della SCIA o per la sua presentazione non conforme sono disciplinate dall’articolo 37 del dpr 380/2001 e comportano l’applicazione di sanzioni pecuniarie. Tali sanzioni sono pari al doppio dell’aumento del valore venale dell’immobile conseguente alla realizzazione degli interventi stessi e comunque non inferiori a 516 euro.
Inoltre, sono previste sanzioni quando i lavori soggetti a SCIA sono già in corso o sono già stati completati. Nel primo caso, è possibile presentare una SCIA tardiva pagando una sanzione. Nel secondo caso, è possibile utilizzare una SCIA in sanatoria pagando una sanzione, la quale può variare da 516,00€ fino a 5.164,00€ a seconda delle circostanze.
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FAQ
Quali sono i requisiti necessari per la presentazione della SCIA a Civitavecchia?
Per presentare una SCIA, è necessario essere in possesso di un documento di identità valido, un codice fiscale, una partita IVA e la documentazione tecnica e progettuale dell’attività commerciale o professionale.
Posso presentare la SCIA online a Civitavecchia?
Sì, la SCIA può essere presentata online. Dipende da comune a comune se inviare tutto via pec oppure tramite un portale dedicato. Nel caso di Civitavecchia si può accedere al portale
Quanto tempo impiega il processo di approvazione della SCIA?
Il tempo necessario per il processo di approvazione della SCIA dipende dalla conformità dell’attività alle normative locali e nazionali.
Cosa succede se l’attività non rispetta le norme?
In caso di non conformità alle norme, gli uffici comunali competenti richiedono il completamento della documentazione o l’adozione di misure correttive per garantire la conformità alle norme.
Conclusione
In questa guida, abbiamo fornito tutte le informazioni necessarie sulla SCIA, compresi i suoi scopi, i requisiti necessari per la presentazione, il processo di approvazione e molto altro. Inoltre, abbiamo visto come presentare una SCIA in modo corretto e preciso.
